Wohneigentum als Altersvorsorge

Das Prinzip des Bausparens ist denkbar einfach: Viele Leute werfen ihre Sparbeiträge in einen großen Topf, um sich später gegenseitig über die angesparte Summe ein zinsgünstiges Bauspardarlehen zu ermöglichen.

Dabei profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

Günstige Zinsen

Die günstigen Zinsen Ihres Bauspardarlehens stehen von Vertragsbeginn an fest. Das bedeutet, Sie kennen Ihre monatliche Belastung von Anfang an bis zur letzten Rate. So sind Sie unabhängig von Schwankungen der Marktzinsen.

Schnelles Baugeld

Wenn Sie Baugeld benötigen, können Sie es - bei entsprechender Tilgung - schon nach kurzer Zeit haben.

Staatliche Förderung

Der Staat unterstützt das Bausparen mit der Wohnungsbauprämie und der Arbeitnehmer-Sparzulage. Und die staatliche Förderung wurde seit 2009 durch "Wohn-Riester" noch ausgeweitet. Rund 75% aller Haushalte haben Anspruch auf diese Förderung.

Viele Wünsche - viele Möglichkeiten

Das Sparguthaben kann nach Zuteilung des Vertrages ganz nach Ihren Wünschen verwendet werden. Ob für ein Auto, ein Motorrad oder eine lang ersehnte Reise, bleibt Ihnen überlassen. Falls Sie staatliche Förderungen in Anspruch genommen haben, sollten Sie darauf achten, dass Ihr Vertrag mindestens 7 Jahre lang besteht.

Kurze Laufzeiten

Die Darlehenslaufzeit ist beim Bausparen meist kürzer als bei anderen Finanzierungsformen. Darum ist die Rückzahlung oft bereits nach rund zehn Jahren abgeschlossen. Und selbst diese Zeit können Sie mit Sonderzahlungen jederzeit weiter verkürzen.

Die drei Phasen des Bausparens

Die Sparphase für den Eigenkapitalaufbau

Beim Abschluss eines Bausparvertrages entscheiden Sie sich für die Bausparsumme, den Darlehenszins und den Tilgungsbetrag, den Sie sich für die Darlehensphase wünschen. Während der Sparphase zahlen Sie regelmäßig eine von Ihnen gewählte Summe ein. Ob Sie monatlich, viertel- oder halbjährlich zahlen möchten, entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Während der Sparphase können Sie sich jederzeit für einen anderen Darlehenszins und für einen höheren oder niedrigeren Rückzahlungsbetrag entscheiden.

Die Zuteilungsphase

Wenn Sie etwa 30 bis 50% der Bausparsumme angespart haben und Ihr Vertrag eine bestimmte Bewertungszahl erreicht hat, wird Ihnen Ihr Bausparvertrag in der Regel zugeteilt.

Sie können sich dann entscheiden:

• ob Sie Ihr Guthaben und die staatlichen Prämien ausbezahlt haben möchten
• oder das Bauspardarlehen für Ihr Wohneigentum nutzen möchten. In diesem Fall wird Ihnen von Ihrer Bausparkasse die Bausparsumme (Sparguthaben + Darlehen) ausgezahlt.

Die Darlehensphase

Nach Inanspruchnahme des Darlehens zahlen Sie dieses in monatlichen Zins- und Tilgungsraten zurück. Die Höhe der Tilgungsrate können Sie wählen. Die Höhe des monatlichen Tilgungsbeitrages, der gewählte Darlehenszins und die Darlehenshöhe bestimmen dann die Tilgungslaufzeit.

Mit der Investition in eine eigene Immobilie legen Sie gleichzeitig auch den Grundstein für eine wertstabile Altersvorsorge. Darüber hinaus können Sie Ihr Wohneigentum sofort nutzen und sparen sich im Rentenalter die hohen Mietkosten.

Grundsätzlich gilt: Wer sich sein Eigenheim mit einem Bausparvertrag erspart, steht im Alter besser da als einer, der immer brav seine Miete zahlt. Unser Vergleich zeigt Ihnen, warum.

Bausparen lohnt sich besonders für:

Jugendliche und junge Erwachsene

Aus finanzieller Sicht ist Bausparen der richtige Start ins Leben, denn je früher man anfängt zu sparen, desto früher ist der Grundstein für das Eigenheim oder das Vermögen gelegt. Schon ab 16 kann man ggf. von den vermögenswirksamen Leistungen und den staatlichen Förderungen profitieren.

Paare und Familien

Wer eine Familie gründet, profitiert in besonderem Maße vom Bausparen: Familien können durch Wohneigentum Platz und Sicherheit für die Familie schaffen oder auch für die Zukunft Ihrer Kinder vorsorgen. Denn das angesparte Vermögen kann ebenso gut fürs Eigenheim wie für Berufsausbildung, Studium oder den Führerschein eingesetzt werden. Angestellte und Beamte profitieren dabei in besonderem Maße durch die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers sowie von Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage.

Ältere Paare hingegen können ihre Bausparsumme z.B. zur Ablösung bestehender Bank- oder Versicherungsdarlehen (nach Ablauf der Zinsfestschreibung) oder zur Finanzierung von An-, Umbauten oder Modernisierungsmaßnahmen sowie zur Vorsorge für anfallende Reparaturen oder Renovierungen nutzen.