2015
Was ist mein Haus wirklich wert? Der Profi-Check
Den wahren Wert des Eigenheims einzuschätzen fällt vielen Menschen nicht leicht, besonders dann nicht, wenn ein Verkauf ansteht. Da ist der professionelle Blick eines Gutachters hilfreich. Er taxiert den Marktpreis und hilft dem Verkäufer bei der realistischen Werteinschätzung.
Bleiben Verkaufsimmobilien zu lange am Markt, beläuft sich der Schaden schnell auf mehrere Zehntausend Euro. "Interessenten vermuten Mängel, wenn eine Immobilie lange inseriert ist", erklärt Georg Hoogendijk von Postbank Immobilien. "Wer dagegen den Wert von Anfang an realistisch taxiert, erhöht seine Chancen auf einen ordentlichen Preis", so Hoogendijk. Merke: Die Einschätzung von Ausstattungsmerkmalen ist individuell. Eine Sauna im Keller beispielsweise mag für manche Kaufinteressenten ein schlagendes Argument sein. Andere denken schon bei der Besichtigung darüber nach, wie sie daraus einen Hobbyraum machen können. Wichtig für die Bewertung ist hingegen, ob Dach, Fenster und Außenfassade in einwandfreiem Zustand sind. "Auch eine moderne Heizanlage und angemessene Dämmung wirken unbedingt verkaufsfördernd", weiß der Experte von Postbank Immobilien aus Erfahrung.
Geldwerte Hilfe
Für die schwierige Preisfindung sollten Verkäufer Fachleute hinzuziehen. Makler kennen den örtlichen Markt und den Wert von Vergleichsobjekten. "Der höhere Gewinn durch einen geglückten Verkauf übersteigt die Courtage in der Regel bei Weitem", sagt Hoogendijk. Die Maklerprovision beträgt je nach Region drei bis sieben Prozent, bei einem Verkaufspreis von 250.000 Euro also zwischen 7.500 und 17.500 Euro.
