2015
Betongold erben – und aufpolieren!
In den nächsten Jahren werden in zwei von drei Nachlässen Häuser, Grundstücke oder Wohnungen enthalten sein. Oft muss das geerbte Betongold durch Modernisierung aber erst einmal aufpoliert werden.
Die Wahrscheinlichkeit, "Betongold" zu erben, wird sich in Deutschland laut einer Studie der Postbank verdoppeln. Doch häufig entsprechen die Häuser und Wohnungen nicht mehr den heutigen Standards. Allein im Wohnungsbestand gibt es 26,2 Millionen Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden und sanierungsbedürftig sind. Den Erben stellt sich oft die Frage, ob sie die Wohnung vor einer Vermietung oder einem Verkauf modernisieren sollen. Erbengemeinschaften müssen eine für alle zufriedenstellende Lösung finden. Fest steht: Ist die Lage attraktiv und genügen Ausstattung, Wärmedämmung und Haustechnik der Immobilie heutigen Standards, stehen die Chancen für ein einvernehmliche Lösung gut.
Modernisieren? Verkaufen? Vermieten?
Doch das ist nicht immer der Fall. Meist haben die Erblasser die Immobilie jahrzehntelang bewohnt und – wegen ihres hohen Alters – erforderliche Modernisierungen gescheut. Erben, die vermieten wollen, stehen hier vor der Aufgabe, den Altbau auf den aktuellen Stand zu bringen. Wenn die Lage stimmt, schafft eine Modernisierung meist deutlich bessere Voraussetzungen für die Vermietung oder den Verkauf. "Der Kostenplan für die Modernisierung muss den Kapitalbedarf und die Finanzierung, andererseits aber auch die zukünftige Miethöhe und damit Amortisation der Kosten realistisch ausweisen", rät Bernd Neuborn von BHW. „Auch für die Inanspruchnahme von Fördergeldern sollte man sich von Profis beraten lassen, um das Maximum herauszuholen.
Eigennutzung in Erbengemeinschaft
Beabsichtigt ein Mitglied der Erbengemeinschaft, die Immobilie selbst für Wohnzwecke zu nutzen, sind die übrigen Erben in den meisten Fällen auszuzahlen. "Die vorhandene Immobilie ist dann eine gute Sicherheit für die Finanzierung", so BHW Experte Neuborn.
