Besser als Rosenkrieg: geordnete Vermögensregeln

Ehen in Deutsch­land halten durch­schnittlich 15 Jahre. Ein Haus abzu­zahlen, dauert aber häufig doppelt so lange. Das stellt frisch Ge­trennte vor die Heraus­forderung, ihre Eigen­tums- und Wohn­verhält­nisse neu zu ordnen. In den meisten Fällen sind beide als Eigen­tümer im Grund­buch auf­geführt. Haben sie beim Immo­bilien­erwerb gemein­sam ein Bau­darlehen oder einen Bau­spar­vertrag ab­ge­schlossen, bleiben sie zunächst Vertrags­partner.

Besser spät als nie

Ent­scheidungen mit großer finan­zieller Trag­weite fallen in der Trennungs­situation besonders schwer. „Deshalb ist sinnvoll, wichtige Rege­lungen zum Vermögen schon weit vorher klar zu verein­baren, am besten mit einem Ehe­vertrag“, rät Jan Ebert von der BHW Bau­spar­kasse. Dazu ent­schließen sich aller­dings beim Kauf die wenigsten. „Ehe­partner können ihre Rechte und Pflichten aber auch noch zu einem späteren Zeit­punkt fixieren“, so der Experte.

Durch zwei geteilt

Liegt kein Vertrag vor, bilden Ehe­leute rechtlich eine Zu­gewinn­gemein­schaft, die das Ver­mögen umfasst, das ab der Hoch­zeit geschaffen wird. Das heißt im Schei­dungs­fall zum Beispiel: Wenn ein Ex-Partner die Immo­bilie allein weiter bewohnen will, wird die Rest­schuld von deren aktuellem Wert abgezogen und dann durch zwei geteilt. „Das Eigen­tum sollte vor der Scheidung an denjenigen über­tragen werden, der die Immo­bilie weiter nutzt“, betont Ebert. „Andern­falls wird Grund­erwerb­steuer fällig.“

Objekt im Rosenkrieg

Eine Variante ist – je nach Möglich­keit –, ein Haus in zwei Wohn­einheiten auf­zu­teilen. Geschiedene können sie dann separat bewohnen, bewirt­schaften und auch vermieten. Alter­nativ erleichtert ein Verkauf das Leben – die Ex-Partner können Schulden tilgen und Start­kapital für ihre jeweiligen Zukunfts­pläne schaffen. Wird die Immo­bilie jedoch zum Streit­objekt, droht möglicher­weise ein Verkauf zu un­günstigen Kondi­tionen.