Mehr Wohnraum durch Aufstocken und Anbauen

Wer neu baut oder kauft, muss mit ho­hen Grund­stücks­prei­sen rech­nen. Sie stei­gen seit zwölf Jah­ren un­auf­hör­lich. Im Ver­gleich der Bun­des­län­der kos­tet heu­te mit 1.070 Eu­ro der durch­schnitt­li­che Qua­drat­me­ter in der Groß­stadt Ham­burg am meis­ten. Haus­be­sit­zen­de, die aus fa­mi­liä­ren oder be­ruf­li­chen Grün­den mehr Platz be­nö­ti­gen, sind gut be­ra­ten, zu­al­ler­erst zu schau­en, wel­che Mög­lich­kei­ten ihr Alt­bau er­öff­net.

Ver­dop­peln oder ver­mie­ten?

Viel­leicht passt in die Lü­cke zwi­schen zwei Ge­bäu­den noch ein schi­cker An­bau in­klu­si­ve Un­ter­kel­le­rung? Ei­ne neue Eta­ge, auf­ge­setzt auf die vor­han­de­ne Im­mo­bi­lie, kann die ei­ge­ne Wohn­flä­che ver­dop­peln oder Platz für ei­ne Ein­lie­ger­woh­nung schaf­fen. Ein Ti­ny-Haus könn­te der schi­cke neue Ar­beits­platz wer­den – mit­ten im Gar­ten. Die Chan­cen für Raum­ge­winn sind so viel­sei­tig wie die Wün­sche der Be­woh­ne­rin­nen und Be­woh­ner. „Wel­che Art von Er­wei­te­rung den grö­ß­ten Nut­zen hat, hängt von der Grund­stücks­grö­ße, bau­recht­li­chen Vor­schrif­ten und der Sta­tik ab“, sagt Ste­fa­nie Bin­der von der BHW Bau­spar­kas­se. „Zie­hen Sie für die Pla­nung un­be­dingt Ar­chi­tek­ten und Sta­ti­ker hin­zu.“

Mo­du­lar ge­plant

Auch Fer­tig­haus­her­stel­ler über­neh­men die kom­plet­te Pla­nung und Um­set­zung von An­bau oder Auf­sto­ckung bis hin zur tech­ni­schen Aus­stat­tung. Haus­be­sit­zen­de kön­nen mon­ta­ge­fer­ti­ge Mo­du­le aus Holz mit­samt Bo­den, Dach und Fens­tern wäh­len. „Mo­dul­bau­wei­se macht fle­xi­bel und hält die Bau­kos­ten über­schau­bar“, so Bin­der. Ein ty­pi­scher Wohn­qua­der ist ma­xi­mal 50 Qua­drat­me­ter groß. Er wird in ei­ner Grund­stücks­lü­cke auf­ge­stellt oder auf das Haus auf­ge­setzt. Das al­te Haus kann im glei­chen Zu­ge en­er­ge­tisch mo­der­ni­siert wer­den. Bei der Fi­nan­zie­rung hel­fen un­ter be­stimm­ten Be­din­gun­gen staat­li­che För­der­mit­tel. Das BA­FA för­dert Aus­bau­ten als Sa­nie­rungs­maß­nah­me.