Anschlussfinanzierung mit dem Bausparvertrag

Was kann man tun, um schon wäh­rend der Lauf­zeit des Dar­le­hens die Schul­den schnel­ler zu til­gen? „In der Re­gel ist in den Dar­le­hens­ver­trä­gen ein Son­der­til­gungs­recht fest­ge­hal­ten. Die­se Op­ti­on für den Ab­bau des Kre­dits könn­te man, wenn aus­rei­chend Ei­gen­ka­pi­tal vor­han­den ist, aus­schöp­fen“, rät Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se.

For­ward-Dar­le­hen

Vie­le Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer den­ken bei der An­schluss­fi­nan­zie­rung an ein so­ge­nann­tes For­ward-Dar­le­hen. Man kann es bis zu fünf Jah­re im Vor­aus ab­schlie­ßen und sich so das ak­tu­el­le Zins­ni­veau si­chern. Ban­ken ver­lan­gen je­doch ei­nen Zins­auf­schlag.

Zins­si­che­res Bau­spar­dar­le­hen

We­ni­ger be­kannt ist, dass ein Bau­spar­ver­trag bei ei­ner An­schluss­fi­nan­zie­rung auch ei­ne sinn­vol­le Op­ti­on sein kann. Gut, ins­be­son­de­re in be­weg­ten Zins-Zei­ten: Im­mo­bi­li­en­be­sit­zen­de, die noch ei­ni­ge Jah­re bis zum En­de der Zins­bin­dung ha­ben, kön­nen in ei­nen Bau­spar­ver­trag ein­zah­len. Denn der Zins­satz für das spä­ter in An­spruch ge­nom­me­ne Dar­le­hen wird be­reits zum Zeit­punkt des Ver­trags­ab­schlus­ses fest ver­ein­bart. So kann man sich ge­gen stei­gen­de Zin­sen ab­si­chern. „Beim Bau­spar­ver­trag kommt es auf die lang­fris­ti­ge Pla­nung und ent­spre­chen­de Spar­leis­tung an, da­mit der Bau­spar­ver­trag zum pas­sen­den Zeit­punkt tat­säch­lich zu­tei­lungs­reif ist und das Dar­le­hen in An­spruch ge­nom­men wer­den kan­n“, er­läu­tert BHW-Ex­per­te Holm Breit­kopf. Wer kurz­fris­tig ei­ne neue Fi­nan­zie­rung be­nö­tigt, kann von der Bau­spar­kas­se auch ein So­fort­dar­le­hen be­kom­men. Ein­ge­schlos­sen ist da­bei ein Vor­aus­dar­le­hen, mit dem man zu­nächst den al­ten Kre­dit ab­lö­sen kann. Der Bau­spar­ver­trag wird par­al­lel be­spart – und schlie­ß­lich für die end­gül­ti­ge Til­gung des Vor­aus­dar­le­hens ge­nutzt.