Wo sich der Kauf energieeffizienter Wohnungen rentiert

Der Postbank Wohn­at­las zeigt, in wel­chen Groß­städ­ten die Ent­schei­dung für eine en­er­gie­ef­fi­zi­en­te­re Woh­nung leicht fällt, weil der Auf­preis ge­ring ist. Er weist je­doch zu­gleich auf hohe Preis­auf­schlä­ge in oh­ne­hin teu­ren Me­tro­po­len hin. Ham­burg ist so­wohl ab­so­lut als auch pro­zen­tu­al be­son­ders teuer bei en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Im­mo­bi­li­en. In Frank­furt am Main kos­tet En­er­gie­ef­fi­zi­enz noch 29 Pro­zent mehr.

„In Re­gi­o­nen, wo die Prei­se­auf­schlä­ge für en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Ei­gen­tums­woh­nun­gen sehr hoch sind, kann sich die Sa­nie­rung einer äl­te­ren oder we­ni­ger ef­fi­zi­en­ten Im­mo­bi­lie loh­nen“, sagt Beer­mann. „Ob der ge­spar­te Auf­preis durch die Sa­nie­rungs­kos­ten auf­ge­fres­sen wird, ent­schei­den im Ein­zel­fall meh­re­re Fak­to­ren. Bei­spiels­wei­se spie­len die Höhe der Rück­la­gen und das Alter der Hei­zungs­an­la­gen eine Rolle. Neben dem Sa­nie­rungs­be­darf ist auch die An­zahl der Wohn­ein­hei­ten in der Im­mo­bi­lie re­le­vant, denn en­er­ge­ti­sche Maß­nah­men be­tref­fen die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft. So kos­tet die Dach­däm­mung in einem Vier-​Parteien-​Haus oft ge­nau­so viel wie in einem Ge­bäu­de mit 20 Woh­nun­gen, wo sich der Auf­wand auf mehr Schul­tern ver­tei­len lässt.“

Preis­vor­teil für en­er­gie­ef­fi­zi­en­te­re Woh­nun­gen in 12 Re­gi­o­nen

Auch au­ßer­halb der gro­ßen Städ­te kann En­er­gie­ef­fi­zi­enz kost­spie­lig wer­den. Unter den un­ter­such­ten Land­krei­sen und kreis­frei­en Städ­ten gibt es 83 Re­gi­o­nen, in denen die durch­schnitt­li­chen Preis­auf­schlä­ge für An­ge­bo­te der Klas­sen D und bes­ser bei min­des­tens 1.000 Euro pro Qua­drat­me­ter lie­gen. Im bay­e­ri­schen Land­kreis Mies­bach müs­sen Kauf­in­ter­es­sier­te mit einem Rekord-​Aufpreis von 3.133 Euro pro Qua­drat­me­ter rech­nen, wenn sie eine en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Woh­nung er­wer­ben. Unter den zehn Re­gi­o­nen mit den höchs­ten Auf­schlä­gen lie­gen noch wei­te­re fünf in Bay­ern: In den Land­krei­sen Garmisch-​Partenkirchen (2.239 Euro), Lands­berg am Lech (1.771 Euro), Er­ding (1.677 Euro) und Neu­stadt an der Aisch – Bad Winds­heim (1.652 Euro) sowie in der Lan­des­haupt­stadt Mün­chen (1.720 Euro) sind en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Ei­gen­tums­woh­nun­gen be­son­ders teuer im Ver­gleich zu Im­mo­bi­li­en mit we­ni­ger guten en­er­ge­ti­schen Wer­ten. Aus dem Nor­den sind die Fe­ri­en­re­gi­on Schleswig-​Flensburg (2.130 Euro), der Land­kreis We­ser­marsch (1.846 Euro) und die Stadt Emden (1.711 Euro) unter den Top Ten der Re­gi­o­nen mit den höchs­ten Auf­schlä­gen ver­tre­ten.

In 66 Re­gi­o­nen be­trägt der durch­schnitt­li­che Preis­auf­schlag da­ge­gen we­ni­ger als 400 Euro pro Qua­drat­me­ter. In zwölf davon sind An­ge­bo­te mit den En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­sen D oder bes­ser sogar güns­ti­ger. Bei­spiels­wei­se liegt im nie­der­säch­si­schen Land­kreis Au­rich der Durch­schnitts­preis um 868 Euro pro Qua­drat­me­ter unter dem für An­ge­bo­te der Klas­sen E bis H. Auch in den Land­krei­sen Zwi­ckau (Sach­sen), Ros­tock (Mecklenburg-​Vorpommern) und Witt­mund (Nie­der­sach­sen) ist der Kauf einer en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Woh­nung im Schnitt um einen drei­stel­li­gen Be­trag pro Qua­drat­me­ter güns­ti­ger. In den säch­si­schen Land­krei­sen Mei­ßen und Vogt­land­kreis wer­den en­er­gie­ef­fi­zi­en­te und we­ni­ger en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Woh­nun­gen durch­schnitt­lich etwa zum glei­chen Preis an­ge­bo­ten.

„En­er­gie­ef­fi­zi­enz ist auf­grund der ak­tu­el­len Ent­wick­lun­gen jetzt noch wich­ti­ger bei der Wahl einer Im­mo­bi­lie. Doch sie darf nie das ein­zi­ge Ent­schei­dungs­kri­te­ri­um sein. In ei­ni­gen Re­gi­o­nen ist schlicht das An­ge­bot sol­cher Woh­nun­gen sehr ge­ring. Oder die Lage und Aus­stat­tung der en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Woh­nung hat Nach­tei­le oder passt nicht zu den per­sön­li­chen An­for­de­run­gen. Eine schö­ne Ei­gen­tums­woh­nung in zen­tra­ler Alt­stadt­la­ge wird ihren Wert hal­ten oder stei­gern. Ein sehr en­er­gie­ef­fi­zi­en­tes Ob­jekt in Rand­la­ge oder einer we­ni­ger an­spre­chen­den Um­ge­bung wird trotz zu­sätz­li­cher In­ves­ti­ti­o­nen nicht zur To­p­im­mo­bi­lie“, sagt Postbank-​Experte Beer­mann. 

Sehr gute bis durchschnittliche Energieeffizienz:

• Energieeffizienzklasse A+ mit weniger als 30 kWh/m² (Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40), sehr energiesparend.
• Energieeffizienzklasse A mit 30 bis 50 kWh/m² (Niedrigenergiehaus, KfW-Effizienzhaus 55), geringe Betriebskosten.
• Energieeffizienzklasse B mit 50 bis 75 kWh/m² (normale Neubauten), gute Effizienz.
• Energieeffizienzklasse C mit 75 bis 100 kWh/m² (Mindestanforderung Neubau), durchschnittliche Betriebskosten.
• Energieeffizienzklasse D mit 100 bis 130 kWh/m² (gut sanierte Bestandsbauten), leicht erhöhter Energieverbrauch.

Unterdurchschnittliche bis sehr schlechte Energieeffizienz:

• Energieeffizienzklasse E mit 130 bis 160 kWh/m² (sanierte Altbauten), geringe Energieeffizienz.
• Energieeffizienzklasse F mit 160 bis 200 kWh/m² (sanierte Altbauten), hoher Energieverbrauch.
• Energieeffizienzklasse G mit 200 bis 250 kWh/m² (teilweise sanierte Altbauten), sehr hoher Energieverbrauch.
• Energieeffizienzklasse H ab 250 kWh/m² (unsanierte oder sehr schlecht gedämmte Bauten), extrem hoher Verbrauch.