Erbpacht – die unterschätzte Sparoption

In den Jahren 2001 bis 2021 hat sich der Durch­schnitts­preis für bau­reifes Land von 75 auf 225 Euro ver­drei­facht. Vor allem in den Metro­polen stehen hohe Grund­stücks­preise dem Eigen­tums­wunsch von Familien entgegen. Eine interes­sante Alter­native ist hier die Erb­pacht. Vor allem Kommunen, Kirchen oder Stiftungen vergeben Grund­stücke in Erbpacht – bevor­zugt an Familien.

Niedrige Einstiegspreise

Im Vergleich zum klassischen Erwerb fallen die Kosten für das Erb­pacht­modell deutlich geringer aus, denn Familien finanzieren nur die Immobilie. Statt eines Kauf­preises für das Grund­stück entrichten sie über den verein­barten Zeitraum jährlich einen Zins­betrag von etwa drei bis fünf Prozent des Grund­stücks­wertes an den Erb­pacht­geber. Je nach Verein­barung wird ein Erb­bau­vertrag über 75 oder 99 Jahre geschlossen. „Je länger die Laufzeit des Ver­trages, desto vor­teil­hafter auch für die Finan­zierung“, erläutert Thomas Mau von der BHW Bausparkasse. Was Er­wer­bende wissen sollten: Banken erwarten bei Erb­pacht-Immo­bilien einen höheren Einsatz von Eigen­kapital. „Wer einen Bau­spar­vertrag hat, kann ihn als Eigen­kapital in die Finan­zierung einbringen“, sagt Mau.

Vorkaufsrecht verhandeln

Was aber passiert nach Ablauf der Pacht? „Familien sollten von vorn­herein aus­han­deln, dass sie ein Vor­kaufs­recht für das Grund­stück nach der Ver­trags­lauf­zeit bekommen“, sagt der Experte von BHW. Endet der Vertrag ohne Ver­längerung der Pacht, über­nimmt der Pacht­geber das Haus auf dem Grund­stück für zwei Drittel des Verkehrs­wertes.