Reserven für den Sanierungsfall

Der Warm­was­ser­spei­cher leckt. Äl­te­re Fens­ter sol­len aus­ge­tauscht wer­den. Oder die An­schaf­fung ei­ner Wär­me­pum­pe ist ge­plant. Wo­für Ei­gen­tü­mer ih­re Rück­la­ge ein­mal brau­chen wer­den, ist un­ter­schied­lich. Oh­ne Rück­la­gen je­doch kön­nen Re­pa­ra­tu­ren oder Sa­nie­rungs­maß­nah­men zur Her­aus­for­de­rung wer­den. Faust­re­gel: Je nach Al­ter und Zu­stand der Aus­stat­tung ei­nes Hau­ses soll­te man idea­ler­wei­se jähr­lich 1 bis 1,5 Pro­zent des Im­mo­bi­li­en­wer­tes bei­sei­te­le­gen, al­so bis zu 6.000 Eu­ro bei ei­nem Im­mo­bi­li­en-Wert von 400.000 Eu­ro.

Wich­tig: Pla­nungs­si­cher­heit

„Der Bau­spar­ver­trag ist ge­nau da­für ge­dacht, in klei­nen Schrit­ten Ei­gen­ka­pi­tal für spä­te­re In­ves­ti­tio­nen auf­zu­bau­en“, er­läu­tert Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se. Der An­spruch auf das Bau­spar­dar­le­hen, bei dem die Zin­sen von An­fang an fest­ge­schrie­ben sind, schützt Ei­gen­tü­mer in Zei­ten schwan­ken­der Hy­po­the­ken­zin­sen. „Bau­spa­ren ver­schafft Pla­nungs­si­cher­heit, ge­ra­de wenn das Dar­le­hen zum Bei­spiel erst in sie­ben oder zehn Jah­ren ge­braucht wir­d“, so Breit­kopf. Durch die Bau­spar­för­de­rung be­tei­ligt sich der Staat am Auf­bau von Ei­gen­ka­pi­tal. Bau­spa­rer kön­nen – je nach­dem, wie hoch ihr zu ver­steu­ern­des Ein­kom­men ist – die Woh­nungs­bau­prä­mie und die Ar­beit­neh­mer­spar­zu­la­ge auf ver­mö­gens­wirk­sa­me Leis­tun­gen ih­res Ar­beit­ge­bers er­hal­ten. Auch die Ries­ter-För­de­rung auf spe­zi­el­le Pro­duk­te kann ei­ne Op­ti­on sein.

Kurz­fris­ti­ger Geld­be­darf

Für den Fall, dass sie das Dar­le­hen schnel­ler be­nö­ti­gen, als ur­sprüng­lich ge­plant, kön­nen Bau­spa­rer vor­sor­gen. Bei mo­der­nen Ta­ri­fen ha­ben sie un­ter­schied­li­che Ge­stal­tungs­mög­lich­kei­ten, um die Zu­tei­lung zu be­schleu­ni­gen und ein Dar­le­hen zu be­an­tra­gen. Be­ra­tung ein­zu­ho­len lohnt sich.