Ist Altbau die günstigere Alternative?

Seit Sep­tem­ber 2024 bie­tet die KfW mit dem För­der­pro­gramm unter dem an­schau­li­chen Titel „Jung kauft Alt“ zins­güns­ti­ge Kre­di­te für Fa­mi­li­en, die ein altes Haus kau­fen und en­er­ge­tisch sa­nie­ren. Bis Ende Juli 2025 waren nur knapp 600 An­trä­ge ein­ge­gan­gen. Ein Grund: Die stren­gen Sa­nie­rungs­auf­la­gen des Ge­setz­ge­bers be­deu­ten oft hohe Fol­ge­kos­ten.

Gute För­der­la­ge

Tho­mas Mau von der BHW Bau­spar­kas­se macht Altbau-​Interessenten den­noch Mut,ihr Im­mo­bi­li­en­pro­jekt an­zu­ge­hen. „Die ak­tu­el­le För­der­la­ge für die Mo­der­ni­sie­rung ist aus­ge­spro­chen gut“, sagt der Bau­spar­ex­per­te. „Es gibt zahl­rei­che at­trak­ti­ve Pro­gram­me, je nach­dem wel­chen Be­darf Sa­nie­rungs­wil­li­ge haben.“ So bie­tet das Bun­des­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trol­le (BAFA) für Ein­zel­maß­nah­men einen Grund­för­der­satz von 15 Pro­zent der för­der­fä­hi­gen Aus­ga­ben. Für Komplett-​sanierungen stellt die KfW zum Bei­spiel das Pro­gramm 261 mit Til­gungs­zu­schüs­sen zwi­schen 5 und 45 Pro­zent be­reit.

Ar­gu­ment Kli­ma­bi­lanz

Wer sich für eine Sa­nie­rung ent­schei­det, spart min­des­tens ein Drit­tel der CO₂-​Emissionen ge­gen­über Ab­riss und Neu­bau ein. Die graue En­er­gie, die durch die Her­stel­lung, den Trans­port und die Ent­sor­gung von Bau­ma­te­ri­a­li­en ver­braucht wird, liegt laut einer Ana­ly­se der Deut­schen Ge­sell­schaft für nach­hal­ti­ges Bauen im Schnitt zwei Drit­tel nied­ri­ger als bei Neu­bau­ten.

Kos­ten­fal­len vor­beu­gen

Oft be­kom­men Käu­fer im Alt­bau im Ver­gleich zum Neu­bau mehr Wohn­flä­che fürs glei­che Geld. Sie kön­nen zudem auf eine ge­wach­se­ne In­fra­struk­tur zäh­len. Aber auch mög­li­che Ri­si­ken sind re­a­lis­tisch ein­zu­schät­zen. „Ein pro­fes­si­o­nel­les Bau­gut­ach­ten vor dem Er­werb ist Pflicht“, be­tont Mau. Sach­ver­stän­di­ge prü­fen vor allem die Bau­sub­stanz, Feuch­te­schä­den und die Ge­bäu­de­tech­nik. Ein En­er­gie­be­ra­ter er­stellt einen Sa­nie­rungs­fahr­plan, der Kos­ten und Nut­zen einer Sa­nie­rung trans­pa­rent macht und den Zu­gang zu den För­der­pro­gram­men er­öff­net.