Einliegerwohnung: Platzreserven clever nutzen

Viele Haus­ei­gen­tü­mer ver­fü­gen über un­ge­nutz­te Platz­re­ser­ven zum Bei­spiel un­term Dach, die sich für eine Wohn­raum­er­wei­te­rung bes­tens eig­nen. Mit se­pa­ra­tem Zu­gang aus­ge­stat­tet kön­nen sie den er­wach­se­nen Kin­dern ein ad­äqua­tes Zu­hau­se bie­ten oder Fe­ri­en­gäs­te be­her­ber­gen. Damit sol­che Nut­zun­gen ge­lin­gen, ist eine ge­schick­te Pla­nung ge­fragt.

Ab­ge­schlos­se­ne Ein­heit

„Eine Ein­lie­ger­woh­nung ist als eine räum­lich wie wirt­schaft­lich ab­ge­schlos­se­ne Wohn­ein­heit de­fi­niert“, er­läu­tert Tho­mas Mau von der BHW Bau­spar­kas­se. „Wer ein­zieht, muss alle Funk­ti­o­nen für einen selb­stän­di­gen Haus­halt zur Ver­fü­gung haben.“ Zur Aus­stat­tung ge­hö­ren ein Ba­de­zim­mer, eine Koch­ge­le­gen­heit und ein ei­ge­ner Ein­gang. Rat­sam sind ge­trenn­te Wasser-​ und Strom­zäh­ler. Wände, De­cken, Böden und Was­ser­lei­tun­gen soll­ten aus­rei­chend ge­dämmt sein. Eine gute Iso­lie­rung spart nicht nur En­er­gie, son­dern dämmt auch Ge­räu­sche.

Auf­la­ge vom Fi­nanz­amt

Wird die Ein­lie­ger­woh­nung an Fa­mi­li­en­an­ge­hö­ri­ge ver­mie­tet, darf der Miet­preis nicht un­ter­halb von 66 Pro­zent des orts­üb­li­chen Ni­veaus lie­gen. Nur ab die­ser Höhe geht das Fi­nanz­amt davon aus, dass tat­säch­lich Ein­künf­te er­zielt wer­den sol­len. „Dann kann man Wer­bungs­kos­ten in vol­lem Um­fang steu­er­lich gel­tend ma­chen, zum Bei­spiel für In­stand­hal­tung und Re­pa­ra­tu­ren“, er­klärt Mau.

Im Neu­bau ein­ge­plant

Für Bau­fa­mi­li­en lohnt es sich, eine se­pa­ra­te Woh­nung gleich beim Neu­bau eines Hau­ses ein­zu­pla­nen. Das ist meist güns­ti­ger, als es ein nach­träg­li­cher Um- oder Aus­bau wäre. Die Mehr­kos­ten sind mit 50.000 bis 80.000 Euro zu ver­an­schla­gen. Bonus für Sa­nie­rer mit Energieeffizienz-​Ziel: Die KfW ver­gibt für jede ab­ge­schlos­se­ne Wohn­ein­heit einen zins­güns­ti­gen Kre­dit von bis zu 150.000 Euro im Rah­men des För­der­pro­gramms „Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau“ (Nr. 297, 298).