Altes Fertighaus: Sorgfältig prüfen vor dem Kauf

In den Sech­zi­ger­jah­ren des vo­ri­gen Jahr­hun­derts wur­den hier­zu­lan­de nur ei­ni­ge Hun­dert Fer­tig­häu­ser pro Jahr ge­baut. Heu­te gibt es weit über ei­ne Mil­li­on Ob­jek­te. Schon die Stand­ort­vor­tei­le äl­te­rer Fer­tig­häu­ser ma­chen die Im­mo­bi­li­en­art be­son­ders: Sie ste­hen häu­fig auf gro­ßen Grund­stü­cken und in Vier­teln mit gu­ter In­fra­struk­tur wie Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len oder Arzt­pra­xen. Doch wie ist es um die Bau­qua­li­tät be­stellt?

Sach­ver­stän­di­ge ein­schal­ten

Heu­ti­gen En­er­gie­stan­dards wer­den erst die Fer­tig­häu­ser ge­recht, die seit Mit­te der 1990er-Jah­re er­rich­tet wur­den. Auch die Le­bens­dau­er der in der Fa­brik ge­fer­tig­ten Bau­ten hat sich im Lau­fe der Zeit ver­bes­sert und liegt heu­te bei rund 70 bis 90 Jah­ren. Bei ei­nem Haus der ers­ten Ge­ne­ra­ti­on je­doch müs­sen Kauf­in­ter­es­sen­ten da­mit rech­nen, dass ei­ne Kom­plet­t­er­neue­rung an­steht. Im Holz lau­ern oft Schad­stof­fe. Däm­mung, Hei­zung oder Elek­tro­nik ge­hö­ren auf die Sa­nie­rungs­agen­da. „Wer Sach­ver­stän­di­ge zu­ra­te zieht, die sich mit Kon­struk­ti­on und Sta­tik von Fer­tig­häu­sern aus­ken­nen, kommt zu ei­ner rea­lis­ti­schen Kal­ku­la­ti­on des Auf­wand­s“, sagt Krzy­sz­tof Pom­pa von der BHW Bau­spar­kas­se. „Der Kauf kann sich trotz­dem loh­nen, wenn die Ein­stiegs­prei­se güns­tig sind.“