Energieeffizient wohnen – wo sich der Kauf besonders lohnt

„En­er­gie­ef­fi­zi­en­te Ge­bäu­de sen­ken nicht nur die Heiz­kos­ten, son­dern schüt­zen vor künf­ti­gen Sa­nie­rungs­pflich­ten und si­chern den Wert der Im­mo­bi­lie“, sagt Ma­nu­el Beer­mann, ver­ant­wort­lich für das Im­mo­bi­li­en­ge­schäft der Post­bank. „Der Woh­nat­las zeigt, wo Käu­fer*in­nen aus ei­nem brei­ten An­ge­bot ef­fi­zi­en­ter Ei­gen­tums­woh­nun­gen aus­wäh­len kön­nen. Wich­tig ist da­bei der Blick auf al­le De­tails. Nur so las­sen sich Män­gel und Sa­nie­rungs­be­dar­fe rea­lis­tisch im Kauf­preis be­rück­sich­ti­gen. Da­bei hilft es, Sach­ver­stän­di­ge oder Gut­ach­ter*in­nen hin­zu­zie­hen.“

Auf­preis für En­er­gie­ef­fi­zi­enz fällt in Ham­burg hö­her aus als in an­de­ren Me­tro­po­len

Ne­ben der Ver­füg­bar­keit ist auch der Preis ein wich­ti­ger Kauf­fak­tor. In den „Big 7“ liegt der Durch­schnitts­preis der An­ge­bo­te mit sehr gu­ter bis durch­schnitt­li­cher En­er­gie­ef­fi­zi­enz bei 6.748 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter. Woh­nun­gen der Ef­fi­zi­enz­klas­sen E bis H sind im Durch­schnitt 1.782 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter güns­ti­ger.

In Ham­burg ist der Auf­schlag am höchs­ten. Dort liegt der Durch­schnitts­preis für Woh­nun­gen mit Ef­fi­zi­enz­klas­se D oder bes­ser bei 7.409 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter. Das sind 2.545 Eu­ro mehr als bei An­ge­bo­ten der Klas­sen E bis H. Es folgt Mün­chen mit ei­nem Auf­preis von 2.256 Eu­ro. Die ge­rings­te Dif­fe­renz weist Stutt­gart mit 1.023 Eu­ro auf.

„In Re­gio­nen mit be­son­ders teu­ren en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Woh­nun­gen kann sich die Sa­nie­rung ei­ner äl­te­ren oder we­ni­ger ef­fi­zi­en­ten Im­mo­bi­lie loh­nen“, sagt Beer­mann. „Wie hoch die Kos­ten aus­fal­len, hängt stark vom Ein­zel­fall ab. Ent­schei­dend sind ne­ben dem Sa­nie­rungs­be­darf auch die An­zahl der Wohn­ein­hei­ten, denn en­er­ge­ti­sche Maß­nah­men be­tref­fen die Ei­gen­tü­mer*in­nen­ge­mein­schaft. So kos­tet die Dach­däm­mung in ei­nem Vier-Par­tei­en-Haus oft ge­nau­so viel wie in ei­nem Ge­bäu­de mit 20 Woh­nun­gen, wo sich der Auf­wand auf mehr Schul­tern ver­tei­len lässt. Auch die Hö­he der Rück­la­gen und ver­al­te­te Hei­zun­gen spie­len ei­ne Rol­le. Oft ge­nügt es, nur Dach und Kel­ler statt der ge­sam­ten Fas­sa­de zu däm­men.“

Preis­vor­teil für en­er­gie­ef­fi­zi­en­te­re Woh­nun­gen im thü­rin­gi­schen Land­kreis Greiz

Auch ab­seits der Me­tro­po­len kann En­er­gie­ef­fi­zi­enz kost­spie­lig wer­den. Un­ter den un­ter­such­ten Land­krei­sen und kreis­frei­en Städ­ten gibt es 29Re­gio­nen, in de­nen die durch­schnitt­li­chen Preis­auf­schlä­ge für An­ge­bo­te der Klas­sen D und bes­ser bei min­des­tens 1.500 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter lie­gen. An ers­ter Stel­le steht der Land­kreis Mies­bach (Bay­ern). Dort ver­lan­gen Ver­käu­fer*in­nen im Schnitt ei­nen Auf­preis von 3.112 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter. Auch vie­le Fe­ri­en­re­gio­nen fal­len in die­se Ka­te­go­rie. Da­zu ge­hört ne­ben Mies­bach auch der baye­ri­sche Land­kreis Gar­misch-Par­ten­kir­chen mit ei­nem Auf­schlag von 2.291 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter. Un­ter den Top 10 be­fin­den sich auch die Land­krei­se Cux­ha­ven (2.199 Eu­ro), Schles­wig-Flens­burg (2.187 Eu­ro) und Vor­pom­mern-Rü­gen (2.172 Eu­ro) an der Nord- und Ost­see­küs­te.

In 62 Re­gio­nen be­trägt der durch­schnitt­li­che Preis­auf­schlag da­ge­gen we­ni­ger als 500 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter. Im Land­kreis Greiz (Thü­rin­gen) sind An­ge­bo­te mit den En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­sen D oder bes­ser so­gar güns­ti­ger. Ihr Durch­schnitts­preis liegt um 172 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter un­ter dem für An­ge­bo­te der Klas­sen E bis H. Es fol­gen zwei wei­te­re Re­gio­nen in Thü­rin­gen. Im Land­kreis Go­tha liegt der Auf­schlag im Schnitt bei 22 Eu­ro und im Kreis Al­ten­bur­ger Land bei 32 Eu­ro. Ost­deutsch­land ist ins­ge­samt acht­mal un­ter den Top 10 mit den nied­rigs­ten Preis­auf­schlä­gen ver­tre­ten.

„Auch wenn en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Woh­nun­gen preis­lich im Vor­teil sind, soll­ten Kauf­in­ter­es­sier­te an­de­re Fak­to­ren nicht un­ter­schät­zen“, sagt Ma­nu­el Beer­mann. „Manch­mal lohnt sich trotz Sa­nie­rungs­kos­ten der Kauf ei­ner we­ni­ger en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Woh­nung, wenn ih­re La­ge at­trak­tiv ist. Ei­ne schö­ne Ei­gen­tums­woh­nung in zen­tra­ler Alt­stadt­la­ge wird ih­ren Wert hal­ten oder stei­gern. Ein sehr en­er­gie­ef­fi­zi­en­tes Ob­jekt in Rand­la­ge oder ei­ner we­ni­ger an­spre­chen­den Um­ge­bung wird da­ge­gen auch trotz zu­sätz­li­cher In­ves­ti­tio­nen nicht zur To­p­im­mo­bi­lie“, er­läu­tert Beer­mann. „In­ter­es­sent*in­nen soll­ten des­halb im­mer La­ge und Aus­stat­tung prü­fen und die­se mit dem Bud­get so­wie den per­sön­li­chen An­for­de­run­gen ab­glei­chen.“

Ein­tei­lung der Bau­ten in Deutsch­land nach End­ener­gie­ver­brauch

Sehr gu­te bis durch­schnitt­li­che En­er­gie­ef­fi­zi­enz:

• Energieeffizienzklasse A+ mit weniger als 30 kWh/m² (Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40), sehr energiesparend.
• Energieeffizienzklasse A mit 30 bis 50 kWh/m² (Niedrigenergiehaus, KfW-Effizienzhaus 55), geringe Betriebskosten.
• Energieeffizienzklasse B mit 50 bis 75 kWh/m² (normale Neubauten), gute Effizienz.
• Energieeffizienzklasse C mit 75 bis 100 kWh/m² (Mindestanforderung Neubau), durchschnittliche Betriebskosten.
• Energieeffizienzklasse D mit 100 bis 130 kWh/m² (gut sanierte Bestandsbauten), leicht erhöhter Energieverbrauch.

Unterdurchschnittliche bis sehr schlechte Energieeffizienz:

• Energieeffizienzklasse E mit 130 bis 160 kWh/m² (sanierte Altbauten), geringe Energieeffizienz.
• Energieeffizienzklasse F mit 160 bis 200 kWh/m² (sanierte Altbauten), hoher Energieverbrauch.
• Energieeffizienzklasse G mit 200 bis 250 kWh/m² (teilweise sanierte Altbauten), sehr hoher Energieverbrauch. 
• Energieeffizienzklasse H ab 250 kWh/m² (unsanierte oder sehr schlecht gedämmte Bauten), extrem hoher Verbrauch.