Modernisieren leicht gemacht.

Hö­he­re En­er­gie­prei­se kön­nen dazu füh­ren, dass sich viele Ei­gen­tü­me­rin­nen und Ei­gen­tü­mer mit dem Thema en­er­ge­ti­sche Mo­der­ni­sie­rung aus­ein­an­der­set­zen. Dabei wird häu­fig die Frage ge­stellt, ob sich ent­spre­chen­de Maß­nah­men wirt­schaft­lich dar­stel­len las­sen.

Ob und in wel­chem Um­fang eine en­er­ge­ti­sche Mo­der­ni­sie­rung fi­nan­zi­el­le Ef­fek­te haben kann, hängt von ver­schie­de­nen Fak­to­ren ab – etwa von der Ent­wick­lung der En­er­gie­prei­se, dem Zu­stand des Ge­bäu­des sowie von Art und Um­fang der um­ge­setz­ten Maß­nah­men. In be­stimm­ten Fäl­len kön­nen sich In­ves­ti­ti­o­nen mit­tel‑ bis lang­fris­tig durch ver­än­der­te En­er­gie­kos­ten aus­wir­ken. Kon­kre­te Zeit­räu­me oder Er­geb­nis­se las­sen sich je­doch nicht pau­schal vor­her­sa­gen.

Die en­er­ge­ti­sche Ver­bes­se­rung von Ge­bäu­den wird zudem im Zu­sam­men­hang mit en­er­gie‑ und kli­ma­po­li­ti­schen Zie­len be­trach­tet. Dabei kann eine Sa­nie­rung dazu bei­tra­gen, den en­er­ge­ti­schen Zu­stand einer Im­mo­bi­lie wei­ter­zu­ent­wi­ckeln. Un­ter­schie­de im En­er­gie­ver­brauch zwi­schen äl­te­ren und neu­e­ren Ge­bäu­den ver­deut­li­chen mög­li­che An­satz­punk­te – auch bei Be­stands­im­mo­bi­li­en kön­nen durch ge­eig­ne­te Maß­nah­men un­ter­schied­li­che Ef­fi­zi­enz­ni­veaus er­reicht wer­den.

Wel­che Ef­fek­te sich im je­wei­li­gen Ein­zel­fall er­ge­ben, ist ab­hän­gig von den in­di­vi­du­el­len Rah­men­be­din­gun­gen und be­darf einer ge­son­der­ten Be­trach­tung.

Im Zu­sam­men­hang mit der zu­künf­ti­gen En­er­gie­ver­sor­gung wer­den häu­fig Was­ser­stoff und Bio­gas ge­nannt. Dabei stellt sich die Frage, wel­che Rolle diese En­er­gie­trä­ger ins­be­son­de­re im Ge­bäu­de­be­reich spie­len kön­nen. Ak­tu­el­le Ein­schät­zun­gen¹ gehen davon aus, dass ihr Ein­satz bei pri­va­ten Hei­zungs­an­la­gen nur be­grenzt mög­lich ist. Grün­de hier­für lie­gen unter an­de­rem in der der­zei­ti­gen Ver­füg­bar­keit, in den Kos­ten sowie im er­for­der­li­chen En­er­gie­ein­satz bei der Her­stel­lung.

Die Er­zeu­gung von Was­ser­stoff er­for­dert große Men­gen Strom. Was­ser­stoff als En­er­gie­trä­ger macht des­halb nur dann Sinn, wenn der Strom für seine Er­zeu­gung aus er­neu­er­ba­ren En­er­gien kommt. In vie­len Fäl­len wird daher eine di­rek­te Nut­zung von Strom – etwa über elek­trisch be­trie­be­ne Heiz­sys­te­me wie Wär­me­pum­pen – als ef­fi­zi­en­te­re Op­ti­on be­trach­tet. Per­spek­ti­visch wird Was­ser­stoff vor allem dort dis­ku­tiert, wo al­ter­na­ti­ve, emis­si­ons­är­me­re Lö­sun­gen nur ein­ge­schränkt zur Ver­fü­gung ste­hen, bei­spiels­wei­se in be­stimm­ten in­dus­tri­el­len An­wen­dun­gen.

Auch Bio­gas ist nur be­grenzt ver­füg­bar: Für seine Her­stel­lung braucht es Roh­stof­fe wie En­er­gie­pflan­zen oder or­ga­ni­sche Rest­stof­fe, die auch an­der­wei­tig ge­nutzt wer­den. Di­rek­te Strom­erzeu­gung, zum Bei­spiel durch Pho­to­vol­ta­ik, kann je nach An­wen­dung einen hö­he­ren En­er­gie­er­trag er­mög­li­chen.

Im Ge­bäu­de­sek­tor wer­den un­ter­schied­li­che Tech­no­lo­gien mit­ein­an­der ver­gli­chen. Dabei wer­den Wär­me­pum­pen häu­fig als eine Mög­lich­keit be­trach­tet, die vor­han­de­ne En­er­gie ef­fi­zi­ent zu nut­zen. Die Eig­nung ein­zel­ner Lö­sun­gen hängt je­doch von zahl­rei­chen Fak­to­ren ab, dar­un­ter Ge­bäu­de­typ, Stand­ort und in­di­vi­du­el­le Rah­men­be­din­gun­gen.

¹ Vgl. die so­ge­nann­ten „Big 5” Kli­ma­neu­tra­li­täts­stu­di­en sowie Ro­se­now (2022): Is hea­ting homes with hy­dro­gen all but a pipe dream? An evi­den­ce re­view.

Wär­me­pum­pen wer­den viel­fach als eine mög­li­che Tech­no­lo­gie im Zu­sam­men­hang mit der zu­künf­ti­gen Wär­me­ver­sor­gung ge­nannt. Sie nut­zen Um­welt­ener­gie und kön­nen – ab­hän­gig von Ge­bäu­de, Stand­ort und Sys­tem­aus­le­gung – Wärme ef­fi­zi­ent be­reit­stel­len. Wäh­rend Wär­me­pum­pen bei Neu­bau­ten be­reits häu­fi­ger ein­ge­baut wer­den, wird ihr Ein­satz im Ge­bäu­de­be­stand zu­neh­mend ge­prüft. Dabei spie­len unter an­de­rem En­er­gie­prei­se, der en­er­ge­ti­sche Zu­stand des Ge­bäu­des sowie die Aus­ge­stal­tung des Heiz­sys­tems eine Rolle. Stu­di­en und tech­ni­sche Be­wer­tun­gen zei­gen, dass sich in Deutsch­land 75% der Wohn­ge­bäu­de für eine Um­rüs­tung auf Wär­me­pum­pen eig­nen.

Wel­che wirt­schaft­li­chen Ef­fek­te sich dabei er­ge­ben, hängt von meh­re­ren Fak­to­ren ab – etwa von der Preis­ent­wick­lung für En­er­gie, der Ef­fi­zi­enz der An­la­ge und mög­li­chen er­gän­zen­den Maß­nah­men. Auch die Kom­bi­na­ti­on mit selbst er­zeug­tem Strom, zum Bei­spiel aus einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge, kann je nach Si­tu­a­ti­on ein Aspekt der Be­trach­tung sein.

Ob und in wel­chem Um­fang sich eine In­ves­ti­ti­on rech­net, ist in­di­vi­du­ell zu be­wer­ten.

Quellenhinweise: FIW / ifeu; Statistisches Bundesamt; FLE – Wärmepumpen‑Ampel. Die genannten Informationen basieren auf Studien und Modellannahmen und dienen der allgemeinen Orientierung. Sie stellen keine Garantie für bestimmte Ergebnisse dar.

Im Ge­bäu­de­be­reich wird vie­ler­orts noch neu ge­baut, al­ler­dings wird zu­neh­mend hin­ter­fragt, ob bei Neu­bau­ten oder Sa­nie­run­gen immer nur neue Ma­te­ri­a­li­en zum Zuge kom­men soll­ten. Hin­ter­grund ist unter an­de­rem, dass auch Bau­ma­te­ri­a­li­en mit einem Res­sour­cen‑ und Emis­si­ons­auf­wand ver­bun­den sind. Vor die­sem Hin­ter­grund ge­win­nen An­sät­ze wie Kreis­lauf­wirt­schaft, zir­ku­lä­res oder se­ri­el­les Bauen stär­ker an Be­deu­tung. Deren Ziel ist es, ver­wen­de­te Ma­te­ri­a­li­en mög­lichst lange im Nut­zungs­kreis­lauf zu hal­ten und ihren Ein­satz über den ge­sam­ten Le­bens­zy­klus eines Ge­bäu­des hin­weg zu be­trach­ten.

Dabei wird dis­ku­tiert, dass Ma­te­ri­a­li­en bei Rück­bau oder Sa­nie­rung nicht zwin­gend als Ab­fall enden müs­sen, son­dern – ab­hän­gig von Bau­wei­se und Ma­te­ri­al­ein­satz – er­neut ver­wen­det oder wei­ter­ver­wer­tet wer­den kön­nen. Kon­zep­te, die dies be­rück­sich­ti­gen, kön­nen bei ver­än­der­ten Nut­zungs­an­for­de­run­gen zu­sätz­li­che Fle­xi­bi­li­tät bie­ten. Wel­che wirt­schaft­li­chen Ef­fek­te sich dar­aus er­ge­ben, ist von den je­wei­li­gen Rah­men­be­din­gun­gen ab­hän­gig.

Die Kreis­lauf­wirt­schaft be­fin­det sich im Ge­bäu­de­be­reich noch in einer frü­hen Phase, wird je­doch so­wohl für Neu­bau­ten als auch für Be­stands­ge­bäu­de als mög­li­cher An­satz dis­ku­tiert.

Zir­ku­lä­re und mo­du­la­re Bau­wei­sen wer­den unter an­de­rem im Hin­blick auf Res­sour­cen­nut­zung, An­pas­sungs­fä­hig­keit und lang­fris­ti­ge Nut­zungs­per­spek­ti­ven be­wer­tet. Ob und in wel­chem Um­fang sol­che Kon­zep­te wirt­schaft­lich oder tech­nisch ge­eig­net sind, hängt vom je­wei­li­gen Pro­jekt und den in­di­vi­du­el­len Vor­aus­set­zun­gen ab.

Quel­len­hin­wei­se: u. a. Bun­des‑Kli­ma­schutz­ge­setz; Bun­des­mi­nis­te­ri­um für Um­welt, Na­tur­schutz, nu­kle­a­re Si­cher­heit und Ver­brau­cher­schutz. Die ge­nann­ten In­for­ma­ti­o­nen die­nen der all­ge­mei­nen Ori­en­tie­rung und stel­len keine Ga­ran­tie für be­stimm­te Er­geb­nis­se dar.