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Die erste eigene Wohnung: Was Sie beachten sollten

Der Umzug in die erste eigene Wohnung ist aufregend, ein neuer Lebens­abschnitt beginnt. Das erste Mal eine ganze Wohnung so gestalten, wie Sie wollen, unab­hängig sein und völlige Frei­heit. Die erste Wohnung bringt aber auch Heraus­forder­ungen mit sich: Kosten, Orga­nisation und Büro­kratie. Wir erklären Ihnen, wie Sie Schritt für Schritt zur per­fekten eigenen Wohnung kommen und was es zu beachten gibt.

Checkliste: Was braucht man für die erste eigene Wohnung?

Checkliste Was braucht man für die erste eigene Wohnung

Starten Sie recht­zeitig mit der Planung für die neue Wohnung, um über­raschen­de Kosten zu ver­meiden und alles Nötige bereits beim Einzug bei­sammen zu haben. Nach der Unter­zeichnung des Miet­vertrags lohnt sich die An­ferti­gung einer Check­liste, so behalten Sie den Über­blick über noch benötigte sowie bereits vor­handene Ein­richtungs­gegen­stände.

Ist das Budget knapp, lohnt sich der Blick in Online-Börsen oder auf dem Trödel­markt: Dort verbergen sich wahre Schätze für wenig Geld. Möchten Sie lieber neue Möbel­stücke, ver­gleichen Sie früh­zeitig Ange­bote ver­schiedener Möbel­häuser, um sich dort den besten Preis zu sichern. Auch die Jahres­zeit macht einen Unter­schied: Bei Balkon­möbeln lohnt sich eine Investition im Winter, dort sind sie nicht so gefragt und dem­ent­sprechend kosten­günstiger.

Für Ihre Erst­aus­stattung haben wir eine Check­liste zusammen­gestellt, mit der Sie Raum für Raum alle wichtigen Möbel und Gegen­stände durch­gehen können. So haben Sie jeder­zeit perfekt im Blick, was noch ange­schafft werden muss.

Die Wohnungssuche: Welche Wohnung ist die Richtige?

Bei der ersten eigenen Wohnung stellt sich zu Beginn die wichtige Frage, welche Wohn­art die geeignetste für Sie ist. Bei einem Umzug von Studenten in eine neue Stadt eignet sich die Wohn­gemein­schaft, um neue Kontakte zu knüpfen. Möchten Sie Ruhe und viel Ge­staltungs­frei­heit in der Wohnung, passt eine eigene Wohnung allein besser. Beim Zusammen­ziehen mit dem Partner ist es wichtig, dass die erste gemeinsame Wohnung beiden Partnern gefällt, damit sich beide darin wohl­fühlen.

Als Nächstes sind die Rahmen­para­meter entscheidend. Wie hoch darf die Miete sein? Was kann ich mir leisten? Hier müssen die eigenen An­forderungen häufig auf Grund der finan­ziellen Möglich­keiten zurück­ge­schraubt werden. Benötige ich einen Balkon? Ist ein Stell­platz für das Auto notwendig? Wie ist die Verkehrs­an­bindung? Bereits bei der Suche im Internet lassen sich solche Kriterien vorab einstellen, damit die passenden Wohnungen vor­ge­schlagen werden.

Sie werden schnell ein Gefühl dafür ent­wickeln, welche Aus­stattungs­merk­male in welchen Preis­klassen zu finden sind. Passen Sie die Filter bei der Online-Wohnungs­suche an und speichern Sie den Such­auftrag. So werden Sie jeder­zeit über neue Angebote informiert und können sich zügig beim Vermittler oder Vermieter melden. Gerade in Groß­städten, in denen das Wohnungs­angebot knapp ist, müssen Bewerber schnell sein.

Haben Sie eine passende Wohnung gefunden und einen Be­sichtigungs­termin ergattert, stellen Sie ruhig Fragen! Inspizieren Sie die Wohnung und schauen Sie genau, in welchem Zustand sie ist. Böse Über­raschungen im Nach­hinein können teuer werden und sind ärgerlich. Möchten Sie Ihre Chancen bei der Wohnungs­besichti­gung erhöhen, fertigen Sie eine Be­werbungs­mappe an, die Sie vor Ort direkt dem Vermieter übergeben können. Diese Nach­weise kommen in eine Be­werbungs­mappe:

Prüfen Sie den Mietvertrag genau

Sie haben bei der Wohnungs­besichti­gung punkten können und eine Zusage für die erste eigene Wohnung bekommen? Dann steht nun die Unter­zeichnung des Miet­vertrags an: Unter­schreiben Sie keines­falls direkt, ohne den Miet­vertrag zu prüfen. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um folgende Angaben genau durch­zu­sehen:

  • Wie hoch ist die Miet­kaution?
  • Ist die Miete gerecht­fertigt? Schauen Sie vorab nach den üblichen Miet­preisen in der Umge­bung.
  • Wie hoch sind die Neben­kosten?
  • Wie sind die Kün­digungs­fris­ten?
  • Wie werden Schön­heits­repara­turen gehand­habt?
  • Handelt es sich um eine Staffel­miete?

Erste eigene Wohnung gefunden: Umzug organisieren und Kosten berechnen

Offene Fragen sind geklärt und der Miet­vertrag ist unter­zeichnet: Die Planung des Umzugs beginnt. Nach Unter­zeichnung findet zum verein­barten Zeit­punkt die Wohnungs­über­gabe statt. Dabei sollten Sie darauf achten, dass Sie im Wohnungs­über­gabe­proto­koll den Zustand der Wohnung fest­halten und hier alle be­stehenden Mängel vermerkt sind. So haben Sie bei einem Auszug die Sicher­heit, nicht für bereits vor dem Einzug ent­standene Schäden zu haften.

Ver­gleichen Sie früh­zeitig Strom- und Gas­anbieter und melden diese frist­gerecht an. So sichern Sie sich den besten Preis für Ihre erste eigene Wohnung. Wenn Sie auf das Internet in der neuen Wohnung ange­wiesen sind, sollten Sie sich eben­falls recht­zeitig kümmern: Ver­gleichen Sie ver­schiedene Internet-Anbieter und ver­einbaren Sie einen Termin zur Installation. Dort warten Sie im Durch­schnitt zwischen ein bis zwei Monate auf einen Termin, um den neuen Router anzu­schließen.

Für den Umzug müssen Sie ent­scheiden, ob Sie ein Um­zugs­unter­nehmen beauf­tragen wollen oder diesen in Eigen­regie mithilfe von Freunden oder der Familie durch­führen möchten. Ein Umzug in Eigen­regie ist kosten­günstiger, dafür auch stressiger. Ver­gleichen Sie auch hier ver­schiedene Anbieter von Trans­portern oder Umzugs­firmen und holen Sie sich Angebote ein.

Melden Sie sich außer­dem recht­zeitig bei Ihrem zu­ständigen Ein­wohner­melde­amt um, bei ver­späteter Um­meldung ist mit Ge­bühren zu rechnen. Auch be­stehende Ver­träge sollten bei Einzug in die erste Wohnung um­gemeldet werden. Schauen Sie vorab Ihre Post durch und erstellen Sie eine Liste mit Firmen oder Privat­personen, die Ihre neue Adresse benötigen und teilen Sie diesen Ihre neue Anschrift mit.