Energie­ausweis – was drin­steht und wann Sie ihn brauchen

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Beide Arten von Energieausweisen sind maximal zehn Jahre gültig – oder bis sich durch eine Modernisierung die energetische Qualität des Gebäudes ändert.

Der Bedarfsausweis weist den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes aus. Er wird hauptsächlich für Neubauten verwendet, weil sich deren Energiebedarf vor der Nutzung nur rechnerisch ermitteln lässt. Ein Bedarfsausweis kann zudem ausgestellt werden, wenn keine aktuellen Verbrauchsdaten vorliegen, etwa weil eine Immobilie länger unbewohnt war.

Der Verbrauchsausweis gibt hingegen den tatsächlichen durchschnittlichen Energieverbrauch einer Immobilie in den letzten drei Jahren wieder. Dabei gilt es zu berücksichtigen, dass dieser nicht allein von der energetischen Qualität der Immobilie, sondern auch von der Zahl und dem Verhalten ihrer Bewohnerinnen und Bewohner abhängt.

Seit Mai 2026 gilt für Energieausweise eine EU-weite Einteilung der Energieeffizienzklassen. Die neue Skala soll Gebäude europaweit besser vergleichbar machen.

Hier sehen Sie die wichtigsten Änderungen im Überblick:

• Neue Skala: einheitliche Einteilung von A bis G (statt bisher A+ bis H)
• Klasse A: steht für besonders energieeffiziente Gebäude mit sehr niedrigen Emissionen
• Klasse G: kennzeichnet Gebäude mit dem höchsten Energiebedarf

Für Eigentümer von Wohnimmobilien bedeutet das: Neu ausgestellte Energieausweise zeigen die aktualisierte Skala. Bereits vorhandene Energieausweise verlieren dadurch aber nicht automatisch ihre Gültigkeit. Sie gelten grundsätzlich weiterhin bis zum Ablauf ihrer regulären Laufzeit von maximal zehn Jahren. Die neue Einteilung soll Gebäude europaweit besser vergleichbar und energetische Schwachstellen klarer sichtbar machen.

Der wichtigste Wert im Energieausweis ist der Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter. Unter Zuhilfenahme des aktuellen Preises für den benötigten Energieträger, etwa Gas oder Öl, lassen sich daraus die Heizkosten berechnen. Eine plakative Vergleichsmöglichkeit bietet zudem die Einordnung in Energieeffizienzklassen, wie man sie auch von Elektrogeräten kennt. Gut zu wissen: Im Laufe der Jahre wurden die Effizienzklassen angepasst. Ein und dasselbe Haus kann mit einem Energieausweis nach älterer Berechnung im grünen Bereich liegen, aber nach neueren Berechnungen im gelben oder roten landen. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, müssen Sie die wichtigsten Kennzahlen aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige veröffentlichen.

Ein Energieausweis gehört zu den Unterlagen, die Sie vor allem bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie benötigen. Bei Neubauten und bestimmten größeren Änderungen am Gebäude ist ebenfalls ein Energieausweis erforderlich. Welche Vorgaben jeweils gelten, hängt vom konkreten Anlass ab.

Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung neu vermieten, brauchen Sie in der Regel einen gültigen Energieausweis. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie das Dokument vorlegen – zum Beispiel als Ausdruck, digitale Datei oder gut sichtbar ausgelegt. Nach Abschluss des Mietvertrags erhalten die Mieterinnen und Mieter den Energieausweis oder eine Kopie. Das regelt § 80 GEG.

Liegt der Energieausweis bereits beim Inserieren vor, gehören bestimmte Angaben daraus in die Immobilienanzeige:

• Art des Energieausweises, also Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
• wesentlicher Energieträger der Heizung
• Baujahr des Gebäudes
• Energieeffizienzklasse bei Wohngebäuden

Diese Informationen entsprechen den Pflichtangaben nach § 87 GEG.  

Einen offiziellen Energieausweis dürfen ausschließlich qualifizierte Energieberaterinnen bzw. -berater oder Architektur- und Ingenieurbüros ausstellen. Entsprechende Fachleute finden Sie zum Beispiel bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) bzw. den Architekten- oder Ingenieurkammern.

Das hängt unter anderem von der Größe des betreffenden Hauses oder der Wohnung, dem Heizsystem und den verfügbaren Bauunterlagen ab. Verbrauchsausweise gibt es laut dem Verbraucherzentrale Bundesverband schon für unter 100 Euro. Da ein Bedarfsausweis aufwendiger ist, kostet er in der Regel auch mehr als ein Verbrauchsausweis. Weitere Informationen zu den Kosten für Energieausweise erhalten Sie beim Verbraucherzentrale Bundesverband. 

Nein, eine Energieberatung ist weder beim Verbrauchs- noch beim Bedarfsausweis inbegriffen. Wird der Ausweis im Rahmen einer durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) geförderten Energieberatung ausgestellt, erhalten Sie aber die Förderung auch für das Ausstellen des Energieausweises.

Übrigens: Auch wenn Sie Ihre Immobilie aktuell nicht verkaufen oder vermieten wollen, kann ein von zertifizierten Profis ausgestellter Energieausweis sinnvoll für Sie sein, denn er zeigt Ihnen mögliche Mängel an Ihrer Immobilie auf und benennt Maßnahmen, mit denen Sie die Energiebilanz verbessern können. Wenn Sie eine umfassende energetische Sanierung planen und dafür Fördermittel des Bundes einsetzen wollen, empfiehlt es sich, von vornherein Fachleute aus der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes der dena zu beauftragen. Denn nur sie dürfen die für die Förderung notwendige „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) ausstellen. Sie begleiten zudem die Baumaßnahmen und erstellen an deren Ende die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) als Beleg für die ordnungsgemäße Durchführung im Hinblick auf die Förderung.