Immobilienkauf – Förderprogramm Jung kauft Alt

Eine ei­ge­ne Im­mo­bi­lie be­deu­tet für viele Si­cher­heit, Frei­heit und fi­nan­zi­el­le Vor­sor­ge für das Alter. Allen voran sind es junge Fa­mi­li­en, die sich den Wunsch vom Ei­gen­heim er­fül­len möch­ten.

Mit dem KfW-För­der­pro­gramm „Jung kauft Alt“ un­ter­stützt die Bun­des­re­gie­rung Fa­mi­li­en und Al­lein­er­zie­hen­de beim Kauf sa­nie­rungs­be­dürf­ti­ger Be­stands­im­mo­bi­li­en. Der zins­ver­bil­lig­te För­der­kre­dit soll Haus­hal­ten mit min­der­jäh­ri­gen Kin­dern den Weg in die ei­ge­nen vier Wände ebnen. Die Kre­dit­höchst­be­trä­ge rich­ten sich da­nach, wie viele Min­der­jäh­ri­ge am Tag der An­trag­stel­lung im Haus­halt leben und wie hoch das zu ver­steu­ern­de jähr­li­che Haus­halts­ein­kom­men aus­fällt:

• Bei einem Kind und einem Haus­halts­ein­kom­men bis zu 90.000 Euro kön­nen Sie einen Kre­dit­be­trag von ma­xi­mal 140.000 Euro be­an­tra­gen.
• Bei zwei Kin­dern und einem Haus­halts­ein­kom­men bis zu 100.000 Euro liegt der ma­xi­ma­le Kre­dit­be­trag bei 160.000 Euro.
• Ab drei Kin­dern be­trägt die Ein­kom­mens­gren­ze 110.000 Euro plus 10.000 Euro für jedes wei­te­re Kind. Der Kre­dit­höchst­be­trag be­läuft sich auf 1850.000 Euro.

Gut zu wis­sen: För­der­pro­gram­me wie der KfW-Kre­dit 308 kön­nen einen wich­ti­gen Bau­stein zur Fi­nan­zie­rung einer Im­mo­bi­lie bil­den. Wei­te­re Tipps zur Pla­nung fin­den Sie im gro­ßen Rat­ge­ber zur Bau­fi­nan­zie­rung.

Ge­ra­de junge Fa­mi­li­en träu­men von einem Ei­gen­heim und spa­ren ge­zielt dafür. Bei einer Um­fra­ge der BHW Bau­spar­kas­se aus dem Juli 2024 wur­den hier­zu 2.063 Per­so­nen be­fragt. Die Er­geb­nis­se zei­gen: Drei Vier­tel (77 Pro­zent) der Be­frag­ten sehen den rich­ti­gen Zeit­punkt für einen Im­mo­bi­li­en­er­werb ge­kom­men, wenn sie eine feste Part­ner­schaft ein­ge­hen. Ein Drit­tel meint da­ge­gen, dass es schon wäh­rend der Aus­bil­dungs- und Stu­di­en­zeit sinn­voll sein kann, ein Ei­gen­heim zu kau­fen.

Für viele Kauf­in­ter­es­sier­te bleibt die Fi­nan­zie­rung die größ­te Hürde. Zwar hat sich der Im­mo­bi­li­en­markt in den ver­gan­ge­nen Jahre sta­bi­li­siert, aber gleich­zei­tig er­schwe­ren ge­stie­ge­ne Fi­nan­zie­rungs­kos­ten und hohe Kauf­ne­ben­kos­ten den Weg ins Ei­gen­heim.

In der YouGov-Um­fra­ge im Auf­trag der BHW Bau­spar­kas­se aus dem Jahr 2024 schätz­ten 38 Pro­zent der Be­frag­ten ihre Chan­cen auf Wohn­ei­gen­tum schlech­ter ein als die vor­he­ri­ge Ge­ne­ra­ti­on. Rund die Hälf­te der po­ten­zi­el­len Käu­fe­rin­nen und Käu­fer legte be­reits Geld für den Im­mo­bi­li­en­er­werb zu­rück. Wei­te­re 30 Pro­zent hat­ten sich das Spa­ren vor­ge­nom­men.

Eine Fi­nan­zie­rungs­be­ra­tung kann hel­fen, den mög­li­chen Kre­dit­be­trag und die mo­nat­li­che Be­las­tung re­a­lis­tisch ein­zu­schät­zen. Wenn Sie min­des­tens 20 Pro­zent des Kauf­prei­ses durch Ei­gen­ka­pi­tal auf­brin­gen kön­nen, las­sen sich die Kre­dit­kos­ten in der Regel sen­ken.

Be­reits vor dem bun­des­wei­ten KfW-Pro­gramm gab es kom­mu­na­le För­der­mo­del­le nach dem Prin­zip „Jung kauft Alt“. in Ge­mein­den, die damit pri­mär Leer­stän­de im Ge­mein­de­ge­biet ab­bau­en wol­len. Eine em­pi­ri­ca-Un­ter­su­chung im Auf­trag des Ver­bands der Pri­va­ten Bau­spar­kas­sen iden­ti­fi­zier­te im Jahr 2022 bun­des­weit 119 Ge­mein­den mit ent­spre­chen­den In­iti­a­ti­ven. Viele die­ser Pro­gram­me zie­len dar­auf ab, äl­te­re Wohn­ge­bäu­de wie­der zu nut­zen, Leer­stand vor­zu­beu­gen und Fa­mi­li­en beim Er­werb von Wohn­ei­gen­tum zu un­ter­stüt­zen.

Mit dem KfW-Kre­dit „Wohn­ei­gen­tum für Fa­mi­li­en – Be­stand­s­er­werb“ gibt es seit 2024 zu­sätz­lich eine bun­des­wei­te För­de­rung für den Kauf sa­nie­rungs­be­dürf­ti­ger Be­stands­im­mo­bi­li­en.