10 Tipps für den Grundstückskauf

1. Tipp: Ohne Krach bei Tag und Nacht

Der Lärm von Autos, Flugzeugen oder Gewerbebetrieben kann belastend sein – vor allem, wenn er Sie in den eigenen vier Wänden stört. Lauschen Sie, ob es rund um das Grundstück unangenehme Lärmquellen gibt. Besuchen Sie dafür Ihre Wunschparzelle an verschiedenen Tagen und zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten.

2. Tipp: Bebaubarkeit prüfen

Der schönste Bauplatz nützt nichts, wenn Sie Ihr Traumhaus dort gar nicht erst bauen dürfen. Sehen Sie daher beim nächsten zuständigen Bauordnungs- oder Stadtplanungsamt beziehungsweise der Gemeinde den für das anvisierte Grundstück geltenden Bebauungsplan ein. Aus diesem geht hervor, welche Haustypen und -größen zugelassen sind. Falls es für das Grundstück keinen Bebauungsplan gibt oder Sie offene Fragen zur Bebaubarkeit haben, können Sie mit einer Bauvoranfrage auf Nummer sicher gehen. Lassen Sie sich planungs- und baurechtliche Beurteilungen generell immer schriftlich aushändigen.

3. Tipp: Grundbuchauszug anfordern

Ein aktueller Grundbuchauszug gehört beim Grundstückskauf zur Pflichtlektüre. Ansprechpartner ist das zuständige Grundbuchamt. Der Auszug aus dem Grundbuch gibt unter anderem Auskunft darüber, ob das Grundstück mit einer Hypothek belastet ist – oder welche Lasten und Beschränkungen gelten. Diese können dem Nachbarn oder der Nachbarin beispielsweise ein Wegerecht einräumen oder Sie daran hindern, Ihr Grundstück wie geplant zu bebauen.

4. Tipp: Flächennutzungsplan einsehen

Empfehlenswert ist vor dem Grundstückskauf auch ein Blick in den örtlichen Flächennutzungsplan. Dieser Plan informiert, welche Bauvorhaben in der Umgebung künftig zu erwarten sind: etwa, ob sich in der Nachbarschaft Straßenbaumaßnahmen oder die Ansiedlung von Gewerbebetrieben in Planung befinden. So können Sie zum Beispiel sicherstellen, dass der Blick ins Grüne von Dauer ist.

5. Tipp: Fachleute an Ihre Seite holen

Klären Sie alle relevanten Aspekte wie die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und die beabsichtigte Bebauung mit einem Architekturbüro beziehungsweise einer Hausbaufirma. So bleibt nichts unentdeckt.

6. Tipp: Boden gut, alles gut

Nur mit einem Baugrund- beziehungsweise Bodengutachten können Sie 100-prozentig sichergehen, dass

• der Untergrund tragfähig genug ist,
• der Keller nicht zusätzlich gegen drückendes Grundwasser abgedichtet werden muss,
• keine Altlasten und Schadstoffe im Boden vorhanden sind.

Bevor Sie ein Grundstück kaufen, lässt sich damit auch klären, ob lehmhaltige oder steinige Böden den Preis für den Bodenaushub in die Höhe treiben könnten. Somit lohnen sich die Kosten für ein Gutachten von 1.000 bis 2.500 Euro auf jeden Fall.

7. Tipp: Mögliche Erschließungskosten klären

Wichtig ist auch die Frage, ob das Grundstück bereits voll erschlossen ist, das heißt, ob alle notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen vorhanden sind und das Baugrundstück an das Verkehrsnetz angebunden ist. Ansonsten fallen zusätzliche Erschließungskosten an. Eine Vollerschließung ist Voraussetzung, um das Grundstück bebauen zu dürfen.

8. Tipp: Natürliche Umgebung berücksichtigen

Flüsse in der direkten Umgebung erhöhen bei starken Regenfällen oder einer Schneeschmelze das Hochwasserrisiko. Auch Hanglagen haben ihre Tücken: Sie können es erforderlich machen, Stützmauern oder andere Schutzeinrichtungen aufzustellen – und das kann teuer werden. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie also auch die umgebende Natur mit einem kritischen Blick prüfen.

9. Tipp: Bewuchs beurteilen

Große Bäume auf dem Grundstück können ansehnlich sein und für mehr Privatsphäre sorgen. Doch was ist, wenn sie Ihrem Bauvorhaben im Wege stehen? Klären Sie daher bereits im Vorfeld, ob Sie eventuell eine Fällgenehmigung benötigen. Planen Sie entsprechende Kosten ebenso ein wie mögliche Terminverzögerungen. Schließlich dürfen Sie Bäume nicht zu jeder Jahreszeit fällen. Machen Sie sich auch Gedanken darüber, welche Gartenarbeiten langfristig anfallen. Beispielsweise müssen Sie gegebenenfalls Hecken regelmäßig beschneiden und größere Mengen an Laub entsorgen.

10. Tipp: Profi mit der Grundstückssuche beauftragen

Die Suche nach dem idealen Baugrundstück fällt nicht immer leicht. Kommen Sie beim Grundstückskauf nicht weiter, können Sie sich auch an einen speziellen Grundstücksmakler beziehungsweise an eine Grundstücksmaklerin wenden.