Heizungs­gesetz 2026 – was ist neu?

Nein. Das Hei­zungs­ge­setz schreibt nicht vor, dass Sie eine funk­ti­o­nie­ren­de Hei­zungs­an­la­ge aus­tau­schen müs­sen. Die neuen Re­geln sind vor allem re­le­vant, wenn Sie eine Hei­zung neu ein­bau­en oder er­set­zen möch­ten. Dann grei­fen je nach Heiz­tech­nik die ak­tu­el­len Vor­ga­ben – etwa die Bio-​Treppe für neue Gas-, Öl- und Flüs­sig­gas­hei­zun­gen. 

Die Bio-​Treppe ist ein Stu­fen­mo­dell: Ab 2029 muss ein wach­sen­der An­teil der be­reit­ge­stell­ten Wärme aus er­neu­er­ba­ren oder bio­ge­nen Quel­len stam­men. Die Min­dest­an­tei­le für neu ein­ge­bau­te Gas-, Öl- und Flüs­sig­gas­hei­zun­gen stei­gen in vier Schrit­ten:

• ab 1. Ja­nu­ar 2029: min­des­tens 10 Pro­zent
• ab 1. Ja­nu­ar 2030: min­des­tens 15 Pro­zent
• ab 1. Ja­nu­ar 2035: min­des­tens 30 Pro­zent
• ab 1. Ja­nu­ar 2040: min­des­tens 60 Pro­zent

Für Ihre Pla­nung be­deu­tet das: Neben dem An­schaf­fungs­preis für eine neue Hei­zung zäh­len auch die künf­ti­gen Brenn­stoff­an­tei­le, mög­li­che Preis­ent­wick­lun­gen und die Ver­füg­bar­keit er­neu­er­ba­rer Brenn­stof­fe. Ver­glei­chen Sie des­halb ver­schie­de­ne Heiz­sys­te­me nicht nur nach dem Kauf­preis, son­dern auch nach den lang­fris­ti­gen Be­triebs­kos­ten.

Hin­weis: Die De­tails zur Grüngas-​ und Grün­heiz­öl­quo­te ab 2028 ste­hen noch nicht voll­stän­dig fest. Bis zum 1. De­zem­ber 2026 soll dazu ein ge­son­der­tes Ge­setz fol­gen. Au­ßer­dem sieht das GModG für 2030 eine Eva­lu­ie­rung zen­tra­ler Vor­ga­ben vor. Dabei geht es darum, ob die Re­ge­lun­gen wei­ter­hin zu den Kli­ma­schutz­zie­len pas­sen.

• Für Un­ter­neh­men, ju­ris­ti­sche Per­so­nen und Con­trac­to­ren steht das KfW-​Programm 459 für Wohn­ge­bäu­de zur Ver­fü­gung.
• Für Nicht­wohn­ge­bäu­de von Un­ter­neh­men kommt au­ßer­dem das KfW-​Programm 522 in­fra­ge.
• Kom­mu­nen nut­zen das KfW-​Programm 422 für Wohn- und Nicht­wohn­ge­bäu­de.
• In die­sen Pro­gram­men be­läuft sich der Zu­schuss der­zeit auf 30 Pro­zent der för­der­fä­hi­gen Kos­ten. Auch hier hän­gen die De­tails vom je­wei­li­gen Ge­bäu­de, der Maß­nah­me und den an­er­kann­ten Kos­ten ab.

Bei ver­mie­te­ten Im­mo­bi­li­en kom­men zu­sätz­li­che Re­ge­lun­gen hinzu. Ent­schei­den Sie sich als Ver­mie­ter beim Hei­zungs­tausch für eine fos­si­le Hei­zung, kön­nen be­stimm­te Mehr­kos­ten nicht voll­stän­dig auf die Mie­ter über­tra­gen wer­den. Das soll vor über­höh­ten Be­triebs­kos­ten schüt­zen.

Für Ver­mie­ter gibt es au­ßer­dem eine Här­te­fall­re­ge­lung bei der CO₂-​Kostenaufteilung. Die De­tails kön­nen je nach Ge­bäu­de, Heiz­tech­nik und Miet­ver­hält­nis un­ter­schied­lich aus­fal­len. Des­halb ist es sinn­voll, die Vor­ga­ben vor dem Hei­zungs­tausch fach­lich prü­fen zu las­sen.